Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, содержащий ключевые сведения об объекте недвижимости. Умение правильно читать эту выписку поможет вам проверить юридическую чистоту квартиры, дома или земельного участка перед покупкой.
Содержание
1. Основные разделы выписки из ЕГРН
Стандартная выписка содержит несколько важных разделов:
- Общие характеристики объекта
- Сведения о правах и собственниках
- Ограничения прав и обременения
- История перехода прав
2. Как читать раздел с характеристиками объекта
| Поле в выписке | Что означает |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта недвижимости |
| Адрес | Местоположение объекта |
| Площадь | Общая площадь в квадратных метрах |
| Этажность | Количество этажей (для зданий) |
| Категория земли | Тип разрешенного использования (для земельных участков) |
3. Анализ раздела о правах собственности
Этот раздел содержит наиболее важную информацию:
- ФИО собственника - проверьте, совпадает ли с продавцом
- Вид права - собственность, аренда, ипотека и др.
- Доля в праве - если собственников несколько
- Дата регистрации права - когда текущий собственник получил объект
На что обратить особое внимание:
- Нет ли расхождений между фактическим и зарегистрированным собственником
- Не указаны ли несовершеннолетние среди собственников
- Совпадает ли площадь в документах с фактической
4. Проверка обременений и ограничений
Этот раздел может содержать важные предупреждения:
| Тип обременения | Что означает |
| Ипотека | Объект заложен банку |
| Аренда | Действует договор аренды |
| Арест | Запрет на регистрационные действия |
| Сервитут | Ограниченное право пользования третьими лицами |
5. Дополнительные важные сведения
- Кадастровая стоимость - влияет на размер налога
- Дата последних изменений - когда вносились последние правки
- Особые отметки - могут содержать важные предупреждения
6. Проверка актуальности выписки
Рекомендуется:
- Заказывать выписку не ранее чем за 30 дней до сделки
- Проверять дату выдачи документа
- Убедиться, что после даты выдачи выписки не было изменений
7. Где получить актуальную выписку
Официальные источники:
- Офисы Росреестра
- МФЦ
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
Заключение
Тщательное изучение выписки из ЕГРН поможет избежать проблем при покупке недвижимости. Особое внимание стоит уделить разделам о собственниках и обременениях. При обнаружении несоответствий или сомнительных записей рекомендуется проконсультироваться с юристом.
